房贷可贷到80岁了?究竟是何情况?

来源:借点钱2019-03-15

  房贷可贷到80岁了?究竟是何情况?

  在杭州的一个朋友说,去银行咨询房贷时,竟然听到隔壁说房贷可贷到80岁了,这可稀奇了,到时候怎么还呢。房贷可贷到80岁了?究竟是何情况?快来和借小二一起了解下吧!

  目前,杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例,若贷到65周岁,那么按揭年限最长只能申请5年;若贷到70周岁,最长也只能申请10年。

  老年人收入有限,随着年龄增长生病几率大增,还款能力也会逐年下降。杭州某银行延长贷款年龄的政策是非常明显的鼓励子女用老人的贷款,享受首套房待遇。政策事实上是变相取消了限贷政策。

  业内认为,对于房地产市场说,购房行为应该是理性行为,这种鼓励贷款到80岁,一套房套牢几代人的做法,有明显的风险。而且,虽然政策直接影响的人不多,但依旧有可能还被投资投机需求利用。

  银行方面解释称,他们推出的是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。

  在过去楼市政策逐渐放宽的过程中,银行每次都是最为领先的,杭州这一银行政策宽松如果成为趋势,将带来的影响无疑不可小觑。

  贷款需要什么条件?

  (一)个人住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

  (二)申请个人住房贷款的条件

  1.必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2.一定要有稳定的职业和收入,信用良好,且具有能够按期还贷款本息的能力;

  3.有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

  4.能够出具有购房合同或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

  5.符合银行规定的其他条件。

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  注释:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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