没有房产证的房子可以买吗?有什么后果

来源:借点钱2019-03-14

  没有房产证的房子可以买吗?有什么后果

  最近有个想要买房的小伙伴问借小二,他看到一个小区,没有房产证,但是房子很便宜,有点想要入手,但是不知道该不该买。没有房产证的房子可以买吗?有什么后果?快来和借小二一起了解下吧!

  一、没有房产证的房子可以买吗?

  1.从国家法律政策来讲,没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

  2.建议大家不要购买没有房产证的房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

  3.没有房产证的房子不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  二、有什么后果

  1.如果购买了没有房产证的房屋,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  2.如果因为项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  3.购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  4.没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  5.如果开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

  6.没有房产证的房子,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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  注释:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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