房贷办不下来,首付会退回来吗?

来源:借点钱2019-03-12

  房贷办不下来,首付会退回来吗?

  买房可不是简单的小事,选房是就要花很多精力,在贷款买房时还要注意一些弯弯弯弯绕绕。有的人信心满满办理房贷,结果被拒了。那么房贷办不下来,首付会退回来吗?快来了解一下吧!

  一、房贷办不下来,首付会退回来吗?

  有很多老百姓因为房贷办不下来,而自己又没有能力全款支付剩余的房款,导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是,如果房贷办不下来,首付款会退回来吗?这主要分为以下两种情况:

  1.如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

  2.如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。

  二、开发商指定银行可以拒绝吗

  其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款,并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。

  购房者若想要去非指定银行办理按揭,可以与开发商谈判,申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下,也可以跟银行谈判,针对在非指定银行优惠的具体内容,找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

  需要注意的是,要将贷款协商结果落实到合同中,一旦开发商因为在非指定银行贷款不交房,可以依据合同维权。

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  注释:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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