购买一手房的流程是什么?

来源:借点钱2019-11-21

  购买一手房的流程是什么?

  一手房是直接从开发商手上买,没有经过散户周转的,这种称为买一手房,那么购买一手房的流程是什么?

  一、明确需求,确定好楼盘房型

  首先要明确自己的购房需求、预算,然后通过网络、熟人介绍、找中介等多种渠道,不断看房对比,从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量,确定最优方案,锁定房源。

  二、交定金,签署认购书

  看好房子,再经过一番讨价还价,觉得满意了,你就可以刷卡交定金,签署认购书。

  三、确定付款方式,签立买卖合同

  付款方式有两种,一种是付全款,另外一种是按揭贷款。按揭贷款又有三种,按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时,根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。

  四、办理贷款的流程

  如果是按揭付款,需要额外走申请贷款流程。购房者需要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料,办理保险、公证等,等贷款承若函出来了,再去银行签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商,购房者按月缴纳月供。

  五、竣工验房,办理入伙

  开发商竣工后,会通知购房者去验房。验房通过后,办理入伙。入伙的意思就是大家可以搬进去住、装修了,同时开始缴纳物业管理费。

  六、办理房产证

  如果是全款购房,那么你的房产证是可以拿到手的;但是如果是按揭贷款,那么在还清月供之前,房产证其实一直是抵押给银行的,除非你提前还款,办理注销抵押登记,才能领回房产证。

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